Blog

Specifické způsoby financování nemovitostí

Specifické způsoby financování nemovitostí

Hypotéční úvěr mají lidé spojený s výstavbou nebo koupí nemovitosti. Je to vcelku jednoduché. Na zbytek ceny, kterou nepokryjí vlastní úspory, si vezmete hypotéku, a po čas splácení dluhu vznikne bance k vašemu bytu, domu či pozemku zástavní právo jako pojistka pro případ, že byste splácet přestali. Hypotéka však může mít i specifické podoby, o kterých se zas až tolik nemluví. Věděli jste například, že si můžete sjednat hypotéku ještě před tím, než máte vybranou konkrétní nemovitost? Nebo že banky umožňují zpětné proplacení vlastních zdrojů hypotéčním úvěrem? A v čem tkví výhody offsetové hypotéky?

Jak na investice do nemovitostí na pronájem?

Jak na investice do nemovitostí na pronájem?

Investice do nemovitostí patří mezi konzervativní, ale zato bezpečné způsoby, jak uložit a zhodnotit naspořené peníze. Přesto je na místě vysoká ostražitost. Níže vám přinášíme tipy, co všechno si musíte pohlídat – ať už se vám nabízí investice do bytu na pronájem nebo investice do komerčních nemovitostí. Víte, co jsou to investiční byty? Existuje hypotéka na investiční nemovitosti? A jaká je návratnost investice do nemovitostí? I těmto otázkám se níže věnujeme.

Jak se může SVJ bránit, když soused neplatí zálohy za služby a energie?

Jak se může SVJ bránit, když soused neplatí zálohy za služby a energie?

Problém s neplatiči v bytových domech není novinkou. V důsledku strmě stoupajících cen energií a vysoké inflace lze navíc očekávat jeho častější výskyt. Z dluhů členů vůči společenství vlastníků jednotek se mohou vyklubat velké potíže nejen pro SVJ, ale v konečném důsledku i pro ostatní sousedy. Jaké prostředky obrany má SVJ proti parazitujícímu členovi, který neplatí za vodu, vytápění a osvětlení společných částí, výtah a další služby?

Předkupní právo – jak si s ním poradit?

Předkupní právo – jak si s ním poradit?

AKTUALIZOVÁNO 14.9.2022 Od 1.7.2020 se právní úprava předkupního práva v občanském zákoníku vrátila ke znění platnému v letech 2014-2018, tedy k původní verzi „nového“ občanského zákoníku. V případě, že bylo spoluvlastnictví založeno pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku...

Platby spojené s prodejem či koupí nemovitosti – na co se připravit?

Platby spojené s prodejem či koupí nemovitosti – na co se připravit?

AKTUALIZOVÁNO 14.9.2022 Cesta ke spokojenosti všech stran při prodeji nemovitosti vede vždy přes vyjasněnou finanční stránku celého obchodu. Následující řádky vám pomohou orientovat se v oblasti daní, poplatků a dalších výdajů spojených s převodem nemovitosti. Vše začíná u inzerce Jako první se nabízí otázka, co všechno obsahuje kupní cena uváděná realitní...

Každý vztah se může rozpadnout. Jak nepřijít o investice do cizího domu?

Každý vztah se může rozpadnout. Jak nepřijít o investice do cizího domu?

Na začátku bylo vše růžové a zalité sluncem, s partnerem jste byli skvělá dvojka a po čase se k němu nastěhovali. Ačkoliv nemovitost patřila výlučně partnerovi, brali jste ji jako společný domov a investovali do ní svoje peníze. Ať už šlo o novou střechu, rekonstrukci koupelny nebo koupi vysněného gauče. Po letech spokojeného vztahu však opadla zamilovanost, přestali jste si rozumět, vztah dospěl k rozchodu a na řadu přichází třaskavé téma: Jak se finančně vypořádáme? Totožný scénář může bohužel potkat každý pár. Logicky se tak ptáte: Existuje elegantní řešení, jak nepřijít o investice do cizí nemovitosti? Důvěřuj, ale prověřuj aneb jak nepřijít o […]

Úschova kupní ceny při koupi nebo prodeji nemovitosti: Jít k advokátovi, k notáři nebo do banky?

Úschova kupní ceny při koupi nebo prodeji nemovitosti: Jít k advokátovi, k notáři nebo do banky?

AKTUALIZOVÁNO 27.12.2022 Jednou z nejdůležitějších otázek, kterou je třeba vyřešit při uzavírání kupní smlouvy na nemovitost, je způsob hrazení kupní ceny. Pokud není toto dostatečně ošetřeno, může prodávající či kupující přijít o peníze. Kde je tedy možné zrealizovat úschovu kupní ceny za prodej nemovitosti? Možnosti jsou v zásadě tři – subjekty, které...

Rezervace nemovitosti: Na co dalšího si dát pozor?

Rezervace nemovitosti: Na co dalšího si dát pozor?

Berete si hypotéku? Zpozorněte! Do zapeklitých potíží se můžete dostat v okamžiku, kdy rezervační smlouva zcela mlčí o způsobu úhrady kupní ceny. Část kupujících vedle vlastních prostředků financuje pořízení nového bydlení hypotéčním úvěrem od banky. Aby vám však banka poskytla peníze, požaduje předem zřízení zástavního práva ke kupovanému pozemku, bytu nebo domu v její prospěch. Zástavní právo pro banku představuje garanci, že nepřijde o peníze, pokud byste nemohli úvěr splácet. A zde nastává kámen úrazu. Začarovaný kruh se zástavní smlouvou Prodávající často nedomyslí, že se bude muset upsat k zatížení nemovitosti (která v tom okamžiku ještě patří jemu) a odmítá podepsat zástavní smlouvu. Kupující […]

Rezervační smlouva na nemovitost otvírá životní investici. Co si ohlídat, než ji podepíšete?      

Rezervační smlouva na nemovitost otvírá životní investici. Co si ohlídat, než ji podepíšete?      

Koupě nemovitosti představuje pro většinu lidí zásadní milník v životě, ke kterému zpravidla vede poměrně dlouhá a trnitá cesta. Vedle milionové investice z vlastních prostředků si musíme často vzít hypotéku a zadlužit se tak na desítky let dopředu. V následujících řádcích se zaměříme na první krok, který většinu transakcí odstartuje. Rezervace nemovitosti a rezervační smlouva (neboli smlouva o smlouvě budoucí kupní) bývá laiky často podceňována, ačkoliv jde o zcela zásadní dokument, který by měl z důvodu právní jistoty stanovit co nejvíce parametrů obchodu. Poradíme vám, jak nenaletět nepoctivci a v krajním případě nepřijít o celoživotní úspory. Pozor na podvodníky a nezkušené „odborníky“ Realitní trh je […]

Co byste měli vědět o dani z nemovitosti v roce 2022

Co byste měli vědět o dani z nemovitosti v roce 2022

Prodej nemovitosti přináší tučnou částku na vaše konto. Bohužel z pohledu finančního úřadu se na tuto částku nahlíží jako na příjem, na který se může vztahovat daňová povinnost. A jestli se chcete vyhnout mastné pokutě za nezaplacenou daň, je dobré mít jasno v tom, jak je to s daní z prodeje nemovitostí.

Prodej nemovitosti s hypotékou a související praktické záležitosti

Prodej nemovitosti s hypotékou a související praktické záležitosti

Jak funguje prodej bytu či domu s hypotékou v praxi? Pro lepší pochopení si vše ukážeme na jednoduchém příkladu. Dále se v tomto článku dozvíte, proč je důležitá úschova kupní ceny, co obnáší odklad splátek hypotéky, jak převést hypotéku na jinou nemovitost a jak v případě rozchodu vypořádat spoluvlastnictví. Prodej domu či bytu s hypotékou v praxi Pro lepší pochopení si prodej bytu či domu s hypotékou ukážeme na jednoduchém příkladu: Jáchym se rozhodl prodat byt v Olomouci, který v minulosti koupil na hypotéku. Kupní cena činila 3.000.000,- Kč. O dům projevila zájem paní Johana, která jej chtěla koupit čistě z vlastních úspor. V okamžiku prodeje na bytu vázlo zástavní právo […]

Jak prodat nemovitost s hypotékou a co to znamená pro kupující?

Jak prodat nemovitost s hypotékou a co to znamená pro kupující?

Prodej nemovitosti s hypotékou je specifický. Byt, dům nebo pozemek je zatížený zástavním právem ve prospěch banky majitele, která se tak chrání pro případ, že by vlastník nemohl nebo nechtěl dluh splácet. V tomto článku vám vysvětlíme, jak funguje prodej bytu či domu s hypotékou. Upozorníme vás na největší rizika a dozvíte se, kolik zaplatíte bance za předčasné splacení hypotéky. Koupě bytu se zástavním právem není výjimečná. Počítejte však se zdržením Když se řekne, že na nemovitosti vázne zástavní právo, neznalý kupující by se mohl polekat. Domyslí si, že má prodávající finanční problémy, o byt nebo dům může přijít, a z koupě vycouvá. Takové […]

JUDr. Ilona Černochová, LL.M.

V advokacii jsem 15 let a vždy pro mě bylo nejdůležitější dělat věci pořádně. Proto se specializuji výhradně na jednu oblast, a to jsou nemovitosti. Píši odborné publikace i popularizační články, konzultuji kolegům advokátům a xxx. Napište mi na e-mail poptavka@realitniadvokati.cz, případně přes kontaktní formulář. Zaručím se vám, že vše klapne na první dobrou.

Rychlá online konzultace