Na začátku bylo vše růžové a zalité sluncem, s partnerem jste byli skvělá dvojka a po čase se k němu nastěhovali. Ačkoliv nemovitost patřila výlučně partnerovi, brali jste ji jako společný domov a investovali do ní svoje peníze. Ať už šlo o novou střechu, rekonstrukci koupelny nebo koupi vysněného gauče. Po letech spokojeného vztahu však opadla zamilovanost, […]
Berete si hypotéku? Zpozorněte! Do zapeklitých potíží se můžete dostat v okamžiku, kdy rezervační smlouva zcela mlčí o způsobu úhrady kupní ceny. Část kupujících vedle vlastních prostředků financuje pořízení nového bydlení hypotéčním úvěrem od banky. Aby vám však banka poskytla peníze, požaduje předem zřízení zástavního práva ke kupovanému pozemku, bytu nebo domu v její prospěch. Zástavní právo […]
Koupě nemovitosti představuje pro většinu lidí zásadní milník v životě, ke kterému zpravidla vede poměrně dlouhá a trnitá cesta. Vedle milionové investice z vlastních prostředků si musíme často vzít hypotéku a zadlužit se tak na desítky let dopředu. V následujících řádcích se zaměříme na první krok, který většinu transakcí odstartuje. Rezervace nemovitosti a rezervační smlouva (neboli smlouva o […]
Jak funguje prodej bytu či domu s hypotékou v praxi? Pro lepší pochopení si vše ukážeme na jednoduchém příkladu. Dále se v tomto článku dozvíte, proč je důležitá úschova kupní ceny, co obnáší odklad splátek hypotéky, jak převést hypotéku na jinou nemovitost a jak v případě rozchodu vypořádat spoluvlastnictví. Prodej domu či bytu s hypotékou v praxi Pro lepší pochopení si […]
Prodej nemovitosti s hypotékou je specifický. Byt, dům nebo pozemek je zatížený zástavním právem ve prospěch banky majitele, která se tak chrání pro případ, že by vlastník nemohl nebo nechtěl dluh splácet. V tomto článku vám vysvětlíme, jak funguje prodej bytu či domu s hypotékou. Upozorníme vás na největší rizika a dozvíte se, kolik zaplatíte bance za předčasné […]
Kupujete rodinný dům a obrys domu nesouhlasí s nákresem v katastrální mapě? Nebo jste nevěděli, že i kůlnu je před zahájením stavebních prací nutné ohlásit na stavebním úřadě? Začalo se vedle vás stavět a vy jste se k tomu neměli možnost ani vyjádřit? Dost možná, že se jedná o černou stavbu. Co je černá stavba a jak ji […]
V tomto článku se zabýváme praktickým problémem, kdy osoba, která je svéprávná, tedy schopná posoudit a ovládnout své jednání, není schopna fyzicky učinit svůj podpis na listině. Problematiku právního jednání v písemné formě u osob, které se nemohou podepsat, upravuje ustanovení § 563 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, které za splnění určitých podmínek umožňuje […]
V 1. části jsme se důkladně zaměřili na rozdíly mezi družstevními byty a byty v osobním vlastnictví. Pověděli jsme si také o tom, k čemu je u koupě družstevního bytu dobrá úschova. Nyní se blíže podíváme na to, co je to anuita, jak na financování převodu družstevního podílu, možnosti prověření prodávajícího a nemovitosti, zda existuje […]
Během naší dlouholeté advokátní praxe v právu nemovitostí jsme zjistili, že koupě družstevního bytu představuje pro mnoho lidí velkého strašáka. Natolik velkého, že z pořízení vysněného bydlení mnohdy nakonec upustí pouze z důvodu, že byt patří bytovému družstvu, a poohlédnou se raději po bytu v osobním vlastnictví. Je pravda, že prodej družstevního bytu je velmi specifický. To však […]
AKTUALIZOVÁNO 14.2.2023 Koupě starší nemovitosti a její následná rekonstrukce není pro každého. Řada lidí raději přijde k hotovému, při dostavbě si zvolí vybavení na míru a těší se z pocitu, že před nimi v nemovitosti nikdo nebydlel. Koupě bytu v novostavbě nebo domku z developerského projektu jsou velmi lákavé. Investice do nemovitosti představuje významný životní krok, který si žádá velkou opatrnost, abyste odhalili všechna úskalí. My jsme tu od […]
AKTUALIZOVÁNO 14.2.2023 Většina lidí by ráda bydlela ve svém, aby nemusela každý měsíc nevratně vydávat peníze za nájemné. Ceny novostaveb v posledních letech letěly nezastavitelným tempem vzhůru, a přestože se zdá, že v posledním roce již dosáhly svého maxima (či snad mírně klesnou), pro mnoho potenciálních kupců jsou stále nedostupné. Proto se může jako lákavé řešení bytové […]
AKTUALIZOVÁNO 25.1.2023 Mnoho z vás hodlá stavět rodinný dům a obracíte se na Realitní advokáty s prosbou o přípravu nebo kontrolu kupní smlouvy na pozemek. Při právním prověření nemovitosti však často narazíme na jeden, zato však zcela zásadní problém. Na parcelu, kde by měl vyrůst váš nový domov, nevede přístup z tzv. veřejné cesty a příjezd přes cizí parcelu není právně ukotvený. Pozemek bez […]
V dalším dílu našich odpovědí na časté dotazy při koupi nemovitostí si povíme, co dělat, když chcete koupit nemovitost, ale bojíte se, že prodávající je až po uši v dluzích. Jaká rizika hrozí a co si rozhodně prověřit?
Jak koupit nemovitost, na které je zástavní právo? Jaký je rozdíl v koupi přes banku nebo nebankovní subjekt? Přinášíme vám odpovědi na další otázky, které nám v souvislosti s koupí nemovitosti nejčastěji kladete.
Co dělat, když nezvládám splácet hypotéku? Mohu nemovitost s hypotékou prodat? Jak? Přečtěte si naše odpovědi na nejčastější dotazy spojené s převodem nemovitosti s hypotékou.
Od 1. 7. 2020 nabude účinnosti zákon č. 163/2020 Sb., který v řadě oblastí novelizuje oblast soukromého práva. Jednu z nejdiskutovanějších a nejpodstatnějších změn představuje zrušení, přesněji řečeno výrazné omezení, předkupního práva při převodu spoluvlastnického podílu na nemovitosti.
AKTUALIZOVÁNO 19.10.2023 Může klient přijít o peníze i když je zajištěna advokátní úschova? Pokud je vše správně ošetřeno, tak je úschova bezpečná. V tomto článku vám vysvětlíme důležité aspekty advokátních úschov včetně otázky pojištění advokáta jako schovatele finančních prostředků. Subjektem provádějícím advokátní úschovu může být buď advokát nebo společnost, jejímž předmětem podnikání je advokacie, a […]
Proč je zjištění SJM (nebo-li Společného jmění manželů) při přípravě kupní smlouvy tak důležité? O byt nabízený k prodeji nedaleko centra Prahy byl poměrně velký zájem již od počátku. Luxusní lokalita v rezidenčním projektu, jedinečný výhled a veškerá občanská vybavenost v okolí. Majitel bytu – pan Vychodil na jeho prodej spěchal a chtěl mít vše […]