Štítek: vlastnické právo

Jak se může SVJ bránit, když soused neplatí zálohy za služby a energie?

Problém s neplatiči v bytových domech není novinkou. V důsledku strmě stoupajících cen energií a vysoké inflace lze navíc očekávat jeho častější výskyt. Z dluhů členů vůči společenství vlastníků jednotek se mohou vyklubat velké potíže nejen pro SVJ, ale v konečném důsledku i pro ostatní sousedy. Jaké prostředky obrany má SVJ proti parazitujícímu členovi, který neplatí za vodu, vytápění a osvětlení společných částí, výtah a další služby?

Read Full Article

Každý vztah se může rozpadnout. Jak nepřijít o investice do cizího domu?

Na začátku bylo vše růžové a zalité sluncem, s partnerem jste byli skvělá dvojka a po čase se k němu nastěhovali. Ačkoliv nemovitost patřila výlučně partnerovi, brali jste ji jako společný domov a investovali do ní svoje peníze. Ať už šlo o novou střechu, rekonstrukci koupelny nebo koupi vysněného gauče. Po letech spokojeného vztahu však opadla zamilovanost, […]

Read Full Article

Prodej nemovitosti s hypotékou a související praktické záležitosti

Jak funguje prodej bytu či domu s hypotékou v praxi? Pro lepší pochopení si vše ukážeme na jednoduchém příkladu. Dále se v tomto článku dozvíte, proč je důležitá úschova kupní ceny, co obnáší odklad splátek hypotéky, jak převést hypotéku na jinou nemovitost a jak v případě rozchodu vypořádat spoluvlastnictví. Prodej domu či bytu s hypotékou v praxi Pro lepší pochopení si […]

Read Full Article

Jak prodat nemovitost s hypotékou a co to znamená pro kupující?

Prodej nemovitosti s hypotékou je specifický. Byt, dům nebo pozemek je zatížený zástavním právem ve prospěch banky majitele, která se tak chrání pro případ, že by vlastník nemohl nebo nechtěl dluh splácet. V tomto článku vám vysvětlíme, jak funguje prodej bytu či domu s hypotékou. Upozorníme vás na největší rizika a dozvíte se, kolik zaplatíte bance za předčasné […]

Read Full Article

Darování nemovitosti a darovací smlouva: Co si ohlídat – 3. díl

Poslední část naší trilogie o darování nemovitosti a darovací smlouvě se podrobně věnuje daňovým otázkám. Pojďme se na ně podívat. Daně při darování nemovitosti S bezúplatným převodem nemovitosti jsou spojeny některé daňové povinnosti. Daň z příjmu Někteří obdarovaní musí po nabytí daru (nemovitosti) zaplatit daň z příjmu. Dárce neplatí nic; žádný příjem ve smyslu zákona č. 586/1992 Sb., […]

Read Full Article

Darování nemovitosti a darovací smlouva: Co si ohlídat – 2. díl

V této části se blíže podíváme na zápis do katastru nemovitostí, co dělat při darování nemovitosti s hypotékou, řekneme si, jak to chodí u převodu nemovitosti na nezletilé a za jakých podmínek je možné odvolat dar. Jakou roli hraje katastr nemovitostí? Byty, domy, pozemky a další nemovitosti se evidují ve veřejném seznamu, který se jmenuje katastr nemovitostí. […]

Read Full Article

Darování nemovitosti a darovací smlouva: Co si ohlídat – 1. díl

Podstatou darování nemovitosti je bezúplatný převod vlastnického práva z dárce na obdarovaného. Klíčovou roli hrají kvalitní darovací smlouva a návrh na vklad do katastru nemovitostí. Pravidelně se na nás obracejí klienti, kteří by buď rádi darovali byt, dům nebo pozemek, anebo naopak dar mají obdržet. Nevědí však, jak sepsat darovací smlouvu, zda existuje daň z převodu nemovitosti […]

Read Full Article

Jak může uzavřít smlouvu osoba, která se fyzicky nemůže podepsat?

V tomto článku se zabýváme praktickým problémem, kdy osoba, která je svéprávná, tedy schopná posoudit a ovládnout své jednání, není schopna fyzicky učinit svůj podpis na listině. Problematiku právního jednání v písemné formě u osob, které se nemohou podepsat, upravuje ustanovení § 563 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, které za splnění určitých podmínek umožňuje […]

Read Full Article

Koupě družstevního bytu a jak správně postupovat – 2. část

V 1. části jsme se důkladně zaměřili na rozdíly mezi družstevními byty a byty v osobním vlastnictví. Pověděli jsme si také o tom, k čemu je u koupě družstevního bytu dobrá úschova. Nyní se blíže podíváme na to, co je to anuita, jak na financování převodu družstevního podílu, možnosti prověření prodávajícího a nemovitosti, zda existuje […]

Read Full Article

Koupě družstevního bytu má svá specifika. Jak správně postupovat? – 1. část

Během naší dlouholeté advokátní praxe v právu nemovitostí jsme zjistili, že koupě družstevního bytu představuje pro mnoho lidí velkého strašáka. Natolik velkého, že z pořízení vysněného bydlení mnohdy nakonec upustí pouze z důvodu, že byt patří bytovému družstvu, a poohlédnou se raději po bytu v osobním vlastnictví. Je pravda, že prodej družstevního bytu je velmi specifický. To však […]

Read Full Article

Na co si dát pozor u koupě bytu od developera?

AKTUALIZOVÁNO 14.2.2023 Koupě starší nemovitosti a její následná rekonstrukce není pro každého. Řada lidí raději přijde k hotovému, při dostavbě si zvolí vybavení na míru a těší se z pocitu, že před nimi v nemovitosti nikdo nebydlel. Koupě bytu v novostavbě nebo domku z developerského projektu jsou velmi lákavé. Investice do nemovitosti představuje významný životní krok, který si žádá velkou opatrnost, abyste odhalili všechna úskalí. My jsme tu od […]

Read Full Article

Koupě starší nemovitosti je skvělá příležitost, jak bydlet ve svém. Jaká jsou rizika?

AKTUALIZOVÁNO 14.2.2023 Většina lidí by ráda bydlela ve svém, aby nemusela každý měsíc nevratně vydávat peníze za nájemné. Ceny novostaveb v posledních letech letěly nezastavitelným tempem vzhůru, a přestože se zdá, že v posledním roce již dosáhly svého maxima (či snad mírně klesnou), pro mnoho potenciálních kupců jsou stále nedostupné. Proto se může jako lákavé řešení bytové […]

Read Full Article

Chcete koupit pozemek bez přístupové cesty? Pozor, ať nepřijdete o úspory!

AKTUALIZOVÁNO 25.1.2023 Mnoho z vás hodlá stavět rodinný dům a obracíte se na Realitní advokáty s prosbou o přípravu nebo kontrolu kupní smlouvy na pozemek. Při právním prověření nemovitosti však často narazíme na jeden, zato však zcela zásadní problém. Na parcelu, kde by měl vyrůst váš nový domov, nevede přístup z tzv. veřejné cesty a příjezd přes cizí parcelu není právně ukotvený. Pozemek bez […]

Read Full Article