Zrušení daně z nabytí přineslo i nevítanou změnu spočívající ve snížení limitu výše úroků z úvěrů na bytové potřeby, který můžete uplatnit jako nezdanitelnou část základu daně. Tento limit bude snížen z 300 000 Kč na 150 000 Kč. Do praxe jej od 1. 1. 2021 uvádí zákon č. 386/2020 Sb.
Když to shrneme jinými slovy, znamená to, že celková částka úroků, o které se snižuje základ daně ze všech úvěrů, jež ve společně hospodařící domácnosti máte, nesmí nově překročit 150 000 Kč.
A co s úroky z úvěrů použitých na financování bytové potřeby zaplacenými před 1. 1. 2021? Přechodná ustanovení uvádějí, že na tyto úroky bude platit zákon o daních z příjmů před novelou.
Generální finanční ředitelství odpovídá na otázku, kdy použít „novou“ nebo „původní“ výši limitu úroků:
- Zásadní odpovědí je, že pro posouzení není rozhodující, kdy jste kupní smlouvu na nemovitost uzavřeli.
- Rozhodující je, kdy došlo k financování z konkrétního úvěru.
- Pokud k tomu došlo před 1. 1. 2021, od základu daně si můžete ročně v rámci jedné společně hospodařící domácnosti odečíst zaplacené úroky v „původní“ celkové výši 300 000 Kč.
- Pokud k financování z úvěru dojde od 1. 1. 2021, pak si můžete odečítat ve zdaňovacím období úroky pouze do „nové“ celkové výše 150 000 Kč.
Máte-li ke snížení limitu úroků z úvěrů na bytové potřeby jakékoli dotazy, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám pomůžeme vše vyřešit, stejně jako pomáháme s bezproblémovými kupními smlouvami na nemovitosti, zápisy do katastru nemovitostí a dalšími specifickými právními požadavky v nemovitostech.
„Právo nemovitostí je již řadu let naší každodenní agendou. Specializujeme se pouze na tuto oblast, neboť víme, že si naši 100% pozornost zaslouží.
Na realitním trhu jsme jako doma, známe jeho úskalí a jsme připraveni krýt vám záda.“
Hledáte-li právníka pro váš realitní byznys nebo potřebujete-li poradit s koupí či prodejem nemovitosti, napište nám na e-mail poptavky@realitniadvokati.cz, případně se nám ozvěte přes kontaktní formulář. Zaručíme se vám, že vše klapne na první dobrou.
