Od 1. 7. 2020 nabude účinnosti zákon č. 163/2020 Sb., který v řadě oblastí novelizuje oblast soukromého práva. Jednu z nejdiskutovanějších a nejpodstatnějších změn představuje zrušení, přesněji řečeno výrazné omezení, předkupního práva při převodu spoluvlastnického podílu na nemovitosti.
Zásadní a nezpochybnitelnou roli při koupi a prodeji nemovitosti hraje katastr nemovitostí, protože pokrývá všechny významné údaje o parcelách, pozemcích, stavbách, bytových domech, nebytových prostorech nebo rodinných domech a jejich vlastnících nebo jiných oprávněných a představuje tak komplexní soubor údajů o nemovitostech v České republice.
Jaká jsou největší úskalí při prodeji domu, bytu či pozemku? Jak nenaletět podvodníkům? Je lepší využít služby realitní kanceláře? Pokud ne, na co si dát pozor? Vyjde levněji obrátit se na právníka? Prodáváte-li jako majitel nemovitost svépomocí bez realitní kanceláře, určitě je to možné. Dejte si však pozor na několik právních úskalí, aby vám nezbyly oči...
AKTUALIZOVÁNO 25.8.2022 Úschova kupní ceny při prodeji a koupi nemovitosti – proč je to důležité a které varianty jsou bezpečné? Při uzavírání kupní smlouvy na nemovitost je pro bezpečnost vašich peněz zásadní úschova kupní ceny. Přečtěte si, co dělat, abyste o ně nepřišli a jaké jsou rozdíly mezi jednotlivými typy úschov. Za bezpečný způsob vypořádání kupní ceny podle kupní smlouvy je považována pouze úschova u nezávislého a důvěryhodného subjektu. Jen tak máte jistotu, že koupě a prodej nemovitosti je bezpečný jak pro prodávajícího, tak pro kupujícího. Prodávající potřebuje jistotu, že kupní cena je kupujícím zaplacena ještě před podáním návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. […]
Pandemie onemocnění Covid-19 ochromila většinu oborů lidské činnosti. I v „době koronavirové“ se na nás však valí řada legislativních novinek, ty z oblasti realitního práva nevyjímaje. Některé přímo reagují na nouzový stav, přijatá bezpečnostní opatření a nepříjemné dopady na obyvatelstvo, jiné brzy nabydou účinnosti bez ohledu na výjimečnou situaci těchto...
AKTUALIZOVÁNO 19.10.2023 Může klient přijít o peníze i když je zajištěna advokátní úschova? Pokud je vše správně ošetřeno, tak je úschova bezpečná. V tomto článku vám vysvětlíme důležité aspekty advokátních úschov včetně otázky pojištění advokáta jako schovatele finančních prostředků. Subjektem provádějícím advokátní úschovu může být buď advokát nebo společnost, jejímž předmětem podnikání je advokacie, a jejímiž společníky jsou pouze advokáti. Každý advokát musí být zapsán v seznamu advokátů vedeném Českou advokátní komorou (https://www.cak.cz/) se zákonným pojištěním profesní odpovědnosti v minimální výši 7 mil. Kč (advokátní společnosti pak mají nastaveny vyšší minimální limity). Smlouva o úschově peněz – na co si dát […]
Pandemie koronaviru v posledních týdnech tvrdě zasáhla všechny oblasti lidského života, právo nevyjímaje. Onemocnění známé jako COVID-19 a v návaznosti na něj přijatá vládní bezpečnostní opatření značně zasahují i do smluvních vztahů, kam se řadí také realitní právo – převody nemovitostí, nájmy bytů a podobně. Víte, co pro vás současná situace znamená? Lze...
Máme pandemii. Většina z nás nemá ani pomyšlení na koupi či prodej nemovitosti. Nicméně možná máte již nemovitost vyhlédnutou a podepsanou rezervační smlouvu a nechcete si nechat koupi či prodej ujít. Nebo máte na stole návrhy smluv a potřebujete někoho, kdo vám posvětí, že neriskujete své peníze. Jak postupovat? Začněme pozitivně – naše kancelář naštěstí...
Předkupní právo nám v poslední době zkomplikovalo nejeden obchodní případ. Povinné obesílání spoluvlastníků s předkupními nabídkami zvyšovalo náklady i časovou náročnou prodejů. Naštěstí vše nasvědčuje tomu, že brzy bude uzavírání kupních smluv na nemovitosti zase snazší. V polovině letošního února poslanci odhlasovali výrazné omezení předkupního práva...
Příbuzný, partner či kdokoli jiný vám chce darovat nemovitost a vy nevíte jakou daň a zdali vůbec, budete muset v souvislosti s převodem uhradit? Existuje ještě darovací daň? A týká se vás daň z nabytí nemovité věci? Jste jednou z osvobozených osob, nebo vás bude přijetí daru něco stát? Musíte darování někde oznamovat? Odpovědi na tyto otázky naleznete v...
V dnešním přehledu vám ve stručnosti přinášíme několik plánovaných či čerstvě platných novinek v oblasti nemovitých věcí, které by vás mohly zajímat. Některé by vám jistě mohly v mnohém usnadnit život, a proto by byla škoda o nich nevědět. První z nich se týká sledované novely o dani z nabytí nemovitých věcí, kdy Poslanecká sněmovna přehlasovala Senát a...
Zásadní a nezpochybnitelnou roli při koupi a prodeji nemovitosti hraje katastr nemovitostí, protože obsahuje všechny významné údaje o parcelách, pozemcích, stavbách, bytových domech, nebytových prostorech nebo rodinných domech. Dozvíme se tam podstatné údaje o vlastnících nemovitostí nebo jiných oprávněných osobách (například oprávněných z věcných břemen)...
V advokacii jsem 15 let a vždy pro mě bylo nejdůležitější dělat věci pořádně. Proto se specializuji výhradně na jednu oblast, a to jsou nemovitosti. Píši odborné publikace i popularizační články, konzultuji kolegům advokátům a xxx. Napište mi na e-mail poptavka@realitniadvokati.cz, případně přes kontaktní formulář. Zaručím se vám, že vše klapne na první dobrou.
