AKTUALIZOVÁNO 21.12.2022 Chcete darovat bytovou jednotku nebo dům? Nebo naopak máte být obdarovaným a nevíte, co vše to obnáší? Co je potřeba v případě darování zařídit? A jaké daňové povinnosti vás čekají? V následujících řádcích si vysvětlíme, jak darovat nemovitost krok za krokem. Na darování nemovitosti není nic složitého, většinou se odehrává mezi...
AKTUALIZOVÁNO 18.11.2022 Zamýšlíte prodat svůj byt, přestože jste ještě nesplatili hypotéku a na bytové jednotce vázne zástavní právo, kterým si banka dluh zajistila? Zajímá vás, jak to funguje a kolik mohou činit poplatky bance při předčasném splacení hypotéky? Pak čtěte dále. Předčasné splacení hypotéky není ničím nestandardním, protože značná část koupě...
AKTUALIZOVÁNO 18.11.2022 Zkratka AML znamená v angličtině „Anti money laundering“ (proti praní špinavých peněz) a tato problematika by neměla žádné realitní kanceláři uniknout. V ČR upravuje tuto oblast tzv. „AML zákon“. Tím je zákon č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu...
Stavební právo České republiky nás dlouhodobě trápí nejen kvůli své složité a roztříštěné právní úpravě, ale také kvůli průtahům, které jsou toho důsledkem. Z těchto důvodů byla přijata novela stavebního zákona, která nabude účinnosti od 1.1.2018. Jejím cílem má být zjednodušení jednotlivých řízení a omezení průtahů. Ministerstvo pro místní rozvoj (dále...
AKTUALIZOVÁNO 27.10.2022 Pokud druhý z manželů nepodepíše kupní smlouvu na nemovitost, může vzniknout velký problém, který ohrozí prodávajícího i kupujícího nemovitosti. Jak se vyvarovat tomuto úskalí a neudělat chybu jako makléř Petr, vám poradím v tomto článku. Nabízený luxusní byt v centru Prahy se realitnímu makléři Petrovi nedařilo delší dobu prodat....
AKTUALIZOVÁNO 26.10.2022 Představte si, že i takové ujednání se prý objevilo v kupní smlouvě, která doputovala na pražský Katastrální úřad :-). Autoři určitě měli na mysli koupi nemovitosti „jak stojí a leží“, ale i v tomto případě by šlápli pořádně vedle… V obecných ustanoveních o závazcích nám občanský zákoník dává možnost přenechat (prodat) věc tzv....
„Katastrální úřad přezkoumal tento návrh podle § 17 a 18 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů, a zjistil, že navrhovaný vklad nelze povolit.“ Tato věta uvozuje rozhodnutí katastrálního úřadu v případech, kdy kupní smlouva na byt nesplňuje všechny náležitosti k tomu, aby na jejím základě mohlo být zapsáno...
AKTUALIZOVÁNO 14.9.2022 Zamýšlíte prodat svůj byt či dům a nevíte jak na to? Kladete si otázky, jak postupovat, jste na vážkách, zda si vzít k ruce realitní kancelář či to zvládnete sami? S prodejem bydlení se běžný člověk setká zpravidla jen párkrát za život a je potřeba se na něj náležitě připravit. Já vám s tím níže trochu pomůžu. Pro přehlednost bych...
Naši zákonodárci na nás chrlí nové a nové právní předpisy. Co jednou zruší, zase vrátí zpátky, mění spoustu pravidel pro profesionály i běžné občany. Opomenutí těchto změn může mít pro vás v duchu zásady „neznalost zákona neomlouvá“ nepříjemné následky. Proto je nezbytné udržet se zákonodárci krok. Několik takových změn nás zasáhlo v podobě novely...
AKTUALIZOVÁNO 14.9.2022 Chcete, aby váš web působil profesionálněji? Chcete se vyhnout zbytečným pokutám? A vůbec, chcete mít z toho všeho mnohem lepší pocit? Určitě byste našli i další důvody, proč mít webovky v pořádku. Bez webových stránek se dnes obejde málokterá realitní kancelář či makléř. Slouží nejen jako platforma pro prezentaci nabízených...
Když se vám podaří najít váš vysněný byt, je to důvod k radosti. Nicméně pak se dozvíte, že na bytu vázne zástavní právo banky prodávajícího. Je důvod k panice? Zástavní právo je institutem, bez něhož by financování koupě hypotékou bylo těžko možné. Jedná se o nejrozšířenější způsob zajištění dluhu v praxi. Banka půjčí vlastníkovi peníze na koupi...
Média na nás hrnou hromadu zpráv, o čem naši zákonodárci jednají, co kdo chce prosadit a jaké co bude, když to bude. Leckdy se v tom trochu ztrácíme... Často jde však o tak zásadní změny, že si nemůžeme dovolit, nebýt si jistí. Jaké legislativní změny z poslední doby se týkají každodenní realitní praxe? A od kdy jsou platné? To nejdůležitější jsem pro vás...
V advokacii jsem 15 let a vždy pro mě bylo nejdůležitější dělat věci pořádně. Proto se specializuji výhradně na jednu oblast, a to jsou nemovitosti. Píši odborné publikace i popularizační články, konzultuji kolegům advokátům a xxx. Napište mi na e-mail poptavka@realitniadvokati.cz, případně přes kontaktní formulář. Zaručím se vám, že vše klapne na první dobrou.
