Blog nejen z oblasti realitního práva

Černá stavba a problémy z ní plynoucí

Kupujete rodinný dům a obrys domu nesouhlasí s nákresem v katastrální mapě? Nebo jste nevěděli, že i kůlnu je před zahájením stavebních prací nutné ohlásit na stavebním úřadě? Začalo se vedle vás stavět a vy jste se k tomu neměli možnost ani vyjádřit? Dost možná, že se jedná o černou stavbu. Co je černá stavba a jak ji zjistím? Za černou stavbu se ve smyslu stavebního zákona považuje stavba, změna stavby (např. přístavba stavby) nebo terénní úprava, která je nebo byla prováděná bez příslušných povolení (územního rozhodnutí, územního souhlasu, stavebního povolení nebo ohlášení), anebo v rozporu s nimi, popřípadě pokud tato povolení byla zákonem stanoveným […]

3. díl průvodce při darování nemovitosti

Jak přepsat nemovitost? To už víte z našich předchozích článků. Ve 3. díle se zaměříme na daňové souvislosti, které s sebou darovací smlouva a převod nemovitosti darem nesou. Dozvíte se, zda existuje něco jako daň z převodu nemovitosti, do kdy musí obdarovaný podat daňové přiznání při darování nemovitosti nebo jakou roli hraje pro finanční úřad hranice 5.000.000,- Kč.

Darování nemovitosti a darovací smlouva: Co si ohlídat – 3. díl

Poslední část naší trilogie o darování nemovitosti a darovací smlouvě se podrobně věnuje daňovým otázkám. Pojďme se na ně podívat. Daně při darování nemovitosti S bezúplatným převodem nemovitosti jsou spojeny některé daňové povinnosti. Daň z příjmu Někteří obdarovaní musí po nabytí daru (nemovitosti) zaplatit daň z příjmu. Dárce neplatí nic; žádný příjem ve smyslu zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů totiž nenabývá. Obdarovaný musí darovanou nemovitost zahrnout spolu s dalšími příjmy do daňového přiznání a zdanit ji. Existují však zákonné výjimky, kdy je obdarovaný od daně z příjmu osvobozen, pokud nabyl dar: od příbuzného v linii přímé (prarodičů, rodičů, dětí, vnoučat apod.) a v […]

2. díl průvodce při darování nemovitosti

V 2. pokračování našeho průvodce při darování nemovitosti se zaměříme na služebnost bytu (věcné břemeno), které opravňuje dárce užívat byt i poté, co už proběhl přepis nemovitosti na děti či jiného obdarovaného. Vysvětlíme vám okolnosti, za kterých je možné odvolat dar a podíváme se také na situace, kdy může v budoucnu dojít k propojení darování nemovitosti a dědictví.

Darování nemovitosti a darovací smlouva: Co si ohlídat – 2. díl

V této části se blíže podíváme na zápis do katastru nemovitostí, co dělat při darování nemovitosti s hypotékou, řekneme si, jak to chodí u převodu nemovitosti na nezletilé a za jakých podmínek je možné odvolat dar. Jakou roli hraje katastr nemovitostí? Byty, domy, pozemky a další nemovitosti se evidují ve veřejném seznamu, který se jmenuje katastr nemovitostí. K převodu vlastnického práva k darované nemovitosti (stejně jako při zřízení služebnosti) nedochází uzavřením darovací smlouvy, ale až následným vkladem do katastru. K tomu je potřeba doručit místně příslušnému katastrálnímu úřadu: darovací smlouvu s úředně ověřenými podpisy všech účastníků, podepsaný návrh na vklad, případně další listiny při specifických převodech […]

1. díl průvodce při darování nemovitosti

Darovací smlouva na nemovitost zajišťuje bezúplatný převod vlastnického práva k bytu, domu, pozemku nebo jiné nemovité věci z dárce na obdarovaného. Zdánlivě jednoduché právní jednání má mnoho úskalí, které laik snadno přehlédne. Klienti naší advokátní kanceláře často poptávají vzor darovací smlouvy a ptají se, jak vyplnit návrh na vklad do katastru nemovitostí. Zajímá je, jak zřídit věcné břemeno a zda se na darování vztahuje daň z darování nemovitosti. V návaznosti na četné dotazy jsme se rozhodli připravit přehledného průvodce pro darování nemovitosti. Tady je 1. díl.

Darování nemovitosti a darovací smlouva: Co si ohlídat – 1. díl

Podstatou darování nemovitosti je bezúplatný převod vlastnického práva z dárce na obdarovaného. Klíčovou roli hrají kvalitní darovací smlouva a návrh na vklad do katastru nemovitostí. Pravidelně se na nás obracejí klienti, kteří by buď rádi darovali byt, dům nebo pozemek, anebo naopak dar mají obdržet. Nevědí však, jak sepsat darovací smlouvu, zda existuje daň z převodu nemovitosti ani jaká rizika se s darováním pojí. Odpovědi na tyto i další otázky najdete v následujících řádcích. Darování nemovitosti není složité, ale nepodceňte správnou formulaci darovací smlouvy K darování nemovitosti dochází nejčastěji mezi rodinnými příslušníky nebo mimořádně blízkými přáteli. Na rozdíl od koupě a prodeje, z darování těží […]

Jak může uzavřít smlouvu osoba, která se fyzicky nemůže podepsat?

V tomto článku se zabýváme praktickým problémem, kdy osoba, která je svéprávná, tedy schopná posoudit a ovládnout své jednání, není schopna fyzicky učinit svůj podpis na listině. Problematiku právního jednání v písemné formě u osob, které se nemohou podepsat, upravuje ustanovení § 563 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, které za splnění určitých podmínek umožňuje takové osobě učinit na listině namísto podpisu tzv. vlastní znamení (čára, křížek apod.), a to alespoň před dvěma svědky. Podmínkou je schopnost jednající osoby seznámit se s obsahem právního jednání. Úředně ověřený podpis Nicméně v případě prodeje či koupě nemovitosti je potřeba kupní smlouvu opatřit úředně ověřeným podpisem, neboť […]

Finanční aspekty koupě družstevního bytu

V 1. díle průvodce pro převod družstevního podílu jsme se věnovali základním náležitostem a popisu, jak koupě družstevního podílu funguje. Rozebrali jsme význam advokátní úschovy a upozornili vás na nejčastější rizika. Nyní se podíváme, jak převést družstevní byt do osobního vlastnictví a zaměříme se na finanční záležitosti, ve kterých mají smlouva o...

Na co si dát pozor při koupi družstevního bytu?

Koupě družstevního bytu se od převodu vlastnického práva k nemovitosti v osobním vlastnictví podstatně odlišuje. Naše advokátní kancelář často řeší případy lidí, kteří si vyhlédnou nové bydlení, ale když zjistí, že jde o družstevní byt, mají tendenci z obchodu vycouvat. Bojí se, že nebudou moci koupit družstevní byt na hypotéku či jej dále podnajmout....

Koupě družstevního bytu a jak správně postupovat – 2. část

V 1. části jsme se důkladně zaměřili na rozdíly mezi družstevními byty a byty v osobním vlastnictví. Pověděli jsme si také o tom, k čemu je u koupě družstevního bytu dobrá úschova. Nyní se blíže podíváme na to, co je to anuita, jak na financování převodu družstevního podílu, možnosti prověření prodávajícího a nemovitosti, zda existuje daň z převodu družstevního bytu a jak převést družstevní byt do osobního vlastnictví. Co je to anuita a jak ji vypořádat? Slyšeli jste už někdy o anuitě? Pakliže ne, při koupi družstevního bytu se s ní pravděpodobně setkáte. Anuita je nesplacená část tzv. dalšího členského vkladu […]

Koupě družstevního bytu má svá specifika. Jak správně postupovat? – 1. část

Během naší dlouholeté advokátní praxe v právu nemovitostí jsme zjistili, že koupě družstevního bytu představuje pro mnoho lidí velkého strašáka. Natolik velkého, že z pořízení vysněného bydlení mnohdy nakonec upustí pouze z důvodu, že byt patří bytovému družstvu, a poohlédnou se raději po bytu v osobním vlastnictví. Je pravda, že prodej družstevního bytu je velmi specifický. To však není důvod k obavám za předpokladu, že znáte rizika a víte, jak se jim vyvarovat. Družstevní byt vs. byt v osobním vlastnictví Byty dělíme z hlediska vlastnické struktury na dva druhy: byty v osobním vlastnictví a družstevní byty. Jak jste se mohli dočíst v našich předchozích článcích o koupi bytu […]

Blog

JUDr. Ilona Černochová, LL.M.